NHỮNG LƯU Ý CẦN THIẾT KHI QUYẾT ĐỊNH LỰA CHỌN CĂN HỘ.

NHỮNG LƯU Ý CẦN THIẾT KHI QUYẾT ĐỊNH LỰA CHỌN CĂN HỘ.

Cuộc sống hiện đại hóa đã làm cho những quỹ đất ngày càng khan hiếm, đồng nghĩa với việc giá thành nhà ở tăng cao, nên xu hướng hiện nay của những hộ gia đình trẻ lựa chọn là chung cư thay vì mua đất xây nhà.  Lợi thế là cơ sở hạ tầng sẵn có, chỉ cần vài bước chân là bạn có thể tới mọi nơi (siêu thị, trường học, trung tâm thương mại, spa…), dân cư trí thức, an ninh cao và thoáng mát. Tuy nhiên, để lựa chọn được một căn hộ vừa ý thì cần phải có sự lựa chọn thông minh. Ngôi nhà tôi yêu xin chia sẻ vài kinh nghiệm nho nhỏ để giúp mọi người tìm được nơi an cư lập nghiệp vừa ý.
Đầu tiên là vị trí:

Ba yếu tố quan trọng nhất của một bất động sản đó là vị trí, vị trí và vị trí. Khu vực gần trung tâm đang được nhiều người lựa chọn và bán rất chạy. Tuy nhiên, nếu dự án ngoại ô có hạ tầng tốt, giao thông thuận tiện, thiết kế đẹp thì vẫn thu hút khách. Dù trong trung tâm hay ngoại ô thì điều cần thiết là vị trí đó thuận tiện cho công việc và nhu cầu cuộc sống của bạn. Không nên lựa chọn những khu vực quá gần khu công nghiệp vì sẽ gây tiếng ồn và dễ ô nhiễm.

Phong thủy tốt là những nơi có địa thế tiền thủy, hậu sơn, nói cụ thể là gần sông, hồ. Chính vì lẽ đó mà nhiều nhà đầu tư lớn đã mạnh tay đầu tư vào những vị trí ven sông, làm núi nhân tạo…Vì sẽ là nơi bạn gắn bó đến suốt đời nên mình cũng nên tìm hiểu kỹ môi trường sống ở đó như thế nào, có bị ngập nước hay không, ô nhiễm, gần khu rác thải, ồn ào, đông đúc dân cư sẽ ảnh hưởng ít nhiều đến cuộc sống của bạn và con cháu bạn. Hãy tìm hiểu kỹ với những người dân đang sinh sống tại khu vực đó nhé. (người trong cuộc thì tối, người ngoài cuộc thì sáng)

Tìm hiểu thông tin dự án:

Chúng ta cần một nơi để ở và quan trọng hơn là để sinh sống. Nên việc lựa chọn hạ tầng xã hội vẫn rất cần thiết, những tiện ích trong chung cư đang được nhiều người quan tâm: siêu thị, trường học, spa, gym, công viên, hồ bơi…Không nên lựa chọn những chung cư gần đường lớn, nhiều xe di chuyển qua lại, mua bán dễ gây tiếng ồn. Bên cạnh đó, những dự án nhỏ cũng có đầy đủ nhiều tiện ích nhé.

Tiêu chuẩn căn hộ chung cư: Chúng ta nên chú trọng đến hạ tầng kỹ thuật trong chung cư, như đường, sân vườn, hệ thống đèn chiếu sáng và phòng chống cháy nỗ đều hết sức quan trọng. Thời gian qua nhiều bài báo đề cập đến việc người cân khiếu nại về bãi đậu xe, nên chúng ta cần đặc biệt quan tâm, phải tìm hiễu rõ phí giữ xe và mỗi căn hộ được bao nhiêu chỗ đậu xe hơi và xe máy. Nên lựa chọn từ tầng 7 > 15, vì nếu quá thấp thì sẽ gây tiếng ồn, không gió nhiều, nếu quá cao thì bất tiện cho việc đi lại. Không nên lựa chọn những căn hộ gần nhà rác, thang máy, nên chọn những căn góc, view rộng và nhiều cửa sổ, cửa chính của nhà không đối diện nhau (bất tiện khi mở cửa ra) và nơi có hành lang rộng để con cháu bạn đi chơi thoải mái.

Về chủ đầu tư: Tìm hiểu thật kỹ về năng lực và uy tín của chủ đầu tư, nó thể hiện qua tiến độ giao nhà và chất lượng những công trình trước đó, cố gắng tìm hiểu thật kỹ những thông tin liên quan nhé, những dự án trước đó, thâm niên tại thị trường…nó sẽ giúp cho bạn trong niềm tin đúng người.

Tìm hiểu thiết kế bên trong:

Về phong thủy, chung cư là nơi đa sở hữu nên việc xác định hướng chính là cửa ra vào thường xuyên của căn hộ chứ không phải là cửa chính của tòa nhà. Thông thường những căn hộ có ban công hướng Đông Nam thường được bán hết đầu tiên với giá rất cao. Vì hướng này sẽ nhận được nắng ấm vào buổi sáng, gió mát vào buổi chiều, tránh được nắng gắt vào buổi chiều và cái gió lạnh vào mùa đông.

Khi tham quan căn hộ mẫu cần tìm hiểu rõ về vật tư sẽ được bàn giao gồm những đồ vật gì, thường thì căn hộ mẫu chỉ mang tính chất minh họa nên thường được trang trí rất đẹp, thông thường thì sẽ được bàn giao tường sơn nước, trần nhà, đèn chiếu sáng, tủ quần áo mỗi phòng, sàn gỗ, full bếp (trừ bếp ga, bến từ), full toilet (trừ kính chắn hoặc bồn tắm), nếu bạn muốn được trang trí như căn hộ mẫu thì sẽ tốn thêm chi phí mà bạn thỏa thuận với chủ đầu tư. Ngoài ra, còn có những loại căn hộ giao thô, nhưng sẽ phù hợp với A/C nào muốn sáng tạo cho căn hộ nhà mình theo hướng khác biệt, và thường thì tốn thời gian và công sức nhiều. Ngôi nhà tôi yêu nhận thấy đa số khách hàng sẽ chọn giao hoàn thiện cơ bản, vì chưa chắc giao thô bạn sẽ tiết kiệm tiền hơn, do chủ đầu tư liên kết với bên xây dựng nên chi phí sẽ ít hơn so với việc bạn tự mua.

Xem kỹ về cách bố trí các phòng trong căn hộ, mặt thoáng gió thế nào, hệ thống cây xanh trong căn hộ ra sau. Nếu bạn thích trang trí thêm ngôi nhà của mình thì hoàn toàn có thể chỉ trừ khi thay đổi cấu trúc ngôi nhà, khi bạn quyết định mua và muốn thay đổi cấu trúc trong căn hộ của bạn thì cần phải qua ý kiến của chủ đầu tư, bạn có thể thỏa thuận từ đầu là nên phá bức tường nào để giúp phòng khách, phòng ngủ của bạn được rộng hơn, nhưng chỉ trừ bức tường chịu lực chính của ngôi nhà là không được nhé, cho nên nếu bạn đang có ý định đó thì nên lựa chọn căn hộ phù hợp.

căn hộ giao hoàn thiện cơ bản

căn hộ giao thô.

Kiểm tra tính pháp lý của dự án:Đây là vấn để vô cùng cần thiết, ít ra chung cư được chủ đầu tư sỡ hữu hoàn toàn, chưa bị chuyển nhượng và không bị cầm cố và không nằm trong danh sách quy hoạch của nhà nước. (giấy phép đầu tư, xây dựng, quy hoạch 1/500, biên lai đóng thuế…), chuyên viên tư vấn có nhiệm vụ sẽ hỗ trợ bạn lên công ty để kiểm tra những giấy tờ đó.
Gía và tiến độ thanh toán: Đây là điều mà tất nhiên rất cần thiết nên khi chuẩn bị mua căn hộ thì ta cần nên biết mức giá chính xác hoặc những chương trình khuyến mãi chiết khấu đi kèm (nếu có) để có thể so sánh với những căn hộ khác trong khu vực để không bị hố nhé. Tuy nhiên,việc chiết khấu hay quà tặng nhiều thì cũng có thể tương đồng với việc giá thành căn hộ cũng tăng lên nhé. Việc xem rõ tiến độ thanh toán để giúp ta có thể chuẩn bị khả năng chi trả được tốt hơn.

Hợp đồng:

Sau khi mọi vấn đề trên bạn đều cảm thấy không còn chút lo lắng gì nữa (nhớ là không còn lo lắng nữa nhé), thì có thể tiến tới việc ký hợp đồng cọc được rồi nhé, lưu ý là chậm trễ sẽ khiến bạn mất cơ hội lựa chọn căn hộ đẹp nhé, thường thì bạn có thể đặt giữ chỗ trước, vì nếu bạn không hài lòng thì có thể lấy lại cọc. Đọc kỹ hợp đồng và những lưu ý cần thiết, giá cả phải thống nhất, tiến độ giao nhận nhà, nếu chậm trễ thì chủ đầu tư sẽ chịu mức phạt thế nào, thường thì theo lãi suất tiền gửi của Ngân hàng do hầu hết Ngân hàng đều bảo lãnh tiến độ dự án cả. Chi phí vận hành, quản lý thế nào, chi phí giữ xe hoặc chi phí phát sinh khác. Bạn cũng nên giữ lại một bản cho mình nhé.

Nếu bạn muốn mua trả góp thì nên tìm hiểu kỹ về thủ tục và lãi suất với chuyên viên ngân hàng. Thường thì ở những buổi ra mắt thì luôn có bộ phận ngân hàng hỗ trợ hoặc bạn yêu cầu được trao đổi trực tiếp với bên phía ngân hàng sẽ chính xác hơn so với chuyên viên tư vấn.

Việc cuối cùng nữa là mọi người chỉ cần thanh toán theo tiến độ nữa là an cư rồi nhé, quên nhắc A/C nào có điều kiện thanh toán trước với mức phần trăm cao thì nên thanh toán lúc đầu vì sẽ được chủ đầu tư chiết khấu thêm, về sau A/C thanh toán thì sẽ không còn nhé.

Đây là những kinh nghiệm nho nhỏ mà ngôi nhà tôi yêu chia sẻ với mọi người, nhằm góp phần giúp A/C tìm được căn hộ mình yêu quý nhất. Có thể bài văn này chưa hoàn hảo và nhiều thiếu xót, tuy nhiên cùng với sự đam mê nghề và mong muốn mọi người có được chỗ ở tốt nhất thì đây có thể sẽ là những thông tin mà A/C có thể đọc để tìm hiểu. Chúc mọi người tìm được chỗ ở vừa ý nhất và luôn yêu quý nó nhé.