Điều này đã
gây nhiều lo lắng cho người dân mua nhà đất tại những dự án này khi họ sợ sau
50 năm sẽ bị mất nhà.
Giao 50 năm, bán lâu dài.
Anh H., đã đặt cọc mua
căn hộ tại dự án Hà Đô Centrosa Garden (Q.10, TP.HCM) của Tập đoàn Hà Đô, vô
cùng băn khoăn khi xem kỹ hợp đồng thì mới biết dự án này được nhà nước giao
đất 50 năm. Anh H. càng hoang mang hơn khi nhân viên tư vấn khẳng định như đinh
đóng cột rằng “khách hàng mua sẽ được cấp sổ đỏ sở hữu lâu dài”.
Ngày 1.3, sau khi tham
quan một vòng căn hộ mẫu ở dự án này, chúng tôi được một nhân viên kinh doanh
cho biết dự án này trước đây là đất quốc phòng được chuyển đổi sang đất ở nên
vấn đề pháp lý dự án khách hàng hoàn toàn yên tâm. Đúng như băn khoăn của nhiều
người, trong hợp đồng mua bán căn hộ, chủ đầu tư cũng ghi rất rõ “sở hữu căn hộ
lâu dài”.
Giải thích về sự “tréo
ngoe” này, ông Phạm Quốc Huân, Phó tổng giám đốc Công ty CP Hà Đô - 756 Sài
Gòn, cho biết nhà nước giao đất cho công ty thực hiện dự án đầu tư theo quy
định của pháp luật hiện nay là không quá 50 năm. Tuy nhiên, khi khu đất chuyển
sang đất ở thì diện tích đất thuộc quyền sử dụng chung của các chủ sở hữu căn
hộ chung cư và khách hàng được cấp sổ hồng sử dụng thời hạn ổn định lâu dài.
“Doanh nghiệp (DN) nếu sử dụng thì chỉ được 50 năm, nhưng khi chuyển đổi thành
dự án nhà ở thì người mua sau cùng được sở hữu lâu dài. Quy định này ban hành
nhằm tránh tình trạng chủ đầu tư dự án ngâm dự án mà không làm gì hết nhưng vẫn
sở hữu lâu dài, gây lãng phí. Nay với quy định mới nếu không đưa vào khai thác
mà chỉ để không thì thời gian ngày càng ngắn đi, hết 50 năm phải trả lại cho
nhà nước”, ông Huân cho hay.
Theo luật sư Trần Đức
Phượng, Đoàn luật sư TP.HCM, các dự án bất động sản trước đây nhà nước thường
giao đất cho các DN sử dụng ổn định lâu dài, chỉ DN nước ngoài mới cho thuê đất
50 năm. Điều này là sai so với quy định của luật Đất đai 2013. Lý do theo ông
Phượng, cơ quan chức năng giao đất như vậy một phần là để thu tiền sử dụng đất
được nhiều. Tuy nhiên, mới đây khi luật Đất đai 2015 có hiệu lực đã quy định
rõ, DN trong hay ngoài nước cũng đều chỉ được giao đất 50 năm. Giao đất dự án
50 năm là để hết thời hạn nếu dự án không triển khai thì DN phải trả lại đất
cho nhà nước. Nhưng trong luật Đất đai cũng quy định rất rõ, người mua nhà được
sở hữu ổn định lâu dài do đã đóng hết tiền sử dụng đất.
“Ổn định lâu dài ở đây
được hiểu là không có thời hạn. Riêng đối với người nước ngoài khi mua nhà tại
VN vẫn còn bất cập, khi chỉ cho sử dụng 50 năm. Hết 50 năm có thể xin gia hạn.
Tuy nhiên, gia hạn như thế nào, đóng tiền sử dụng đất ra sao, đến nay luật chưa
quy định rõ đối với trường hợp này. Đây là một bất cập cần được tháo gỡ”, luật
sư Phượng phân tích.
Chuyên gia bất động sản
Phan Công Chánh giải thích thêm, theo quy định của pháp luật, một là DN nước
ngoài chỉ được giao đất 50 năm, trường hợp đặc biệt là 70 năm. Nhưng khi bán
cho người mua trong nước thì được sở hữu lâu dài. Theo luật mới hiện nay các DN
trong nước cũng chỉ được giao đất có thời hạn 50 năm, nhưng khi bán cho cư dân
thì nhà đất được chuyển sang sử dụng lâu dài. “Sau 50 năm sử dụng, những cư dân
trong chung cư, nếu giám định chung cư vẫn còn sử dụng được thì tiếp tục ở, còn
nếu không được thì chủ đầu tư dự án phải thương lượng với cư dân bồi thường,
tái định cư khi muốn làm mới lại. Trong trường hợp không có chủ đầu tư nào thực
hiện cải tạo lại chung cư thì giao về cho cơ quan nhà nước lên phương án xử lý.
Nhưng trong trường hợp nào người dân vẫn có quyền quyết định, DN hay nhà nước
khi muốn làm mới đều phải hỏi ý kiến người dân và phải thương lượng đền bù nếu
muốn đập đi xây mới như việc cải tạo các chung cư cũ hiện nay trên địa bàn
TP.HCM”, ông Chánh nói.
“Theo luật khi bán nhà
cho người dân thì phần sở hữu riêng là căn hộ sẽ được sở hữu lâu dài. Chủ đầu
tư bán phần nào cho người ở thì được quy định rõ là sở hữu lâu dài, còn phần sở
hữu chung thì chỉ được sở hữu 50 năm. Trong sổ đỏ cũng được ghi rất rõ phần sở
hữu chung và riêng. Tất cả những phần đó cư dân đều được sở hữu. Sau 50 năm chủ
đầu tư muốn làm lại hay tiếp tục đều phải hỏi ý kiến cư dân”, ông Chánh cho hay.
Lãnh đạo Văn phòng đăng
ký đất đai TP.HCM cũng khẳng định vấn đề này, mặc dù khi nhà nước giao đất cho
DN có thời hạn là 50 năm, nhưng khi khách hàng mua nhà sẽ được cơ quan chức
năng cấp sổ đỏ tự động chuyển qua sở hữu lâu dài.
(thanhnien.vn)
(thanhnien.vn)
0 nhận xét:
Đăng nhận xét
Hãy nhận xét bài viết này.